Госпрограммы не вечны - эксперты о планах перезапуска ипотечных облигаций в Казахстане

Перспективы развития рынка ипотечных облигаций в Казахстане оценили в АФК, передает корреспондент Tengrinews.kz. Идея перезапуска этих инструментов описана в плане совместных действий правительства и Нацбанка Казахстана по развитию национального фондового рынка на 2018-2021 годы.

В документе сообщается, что в целях развития жилищного строительства будет рассмотрена возможность совершенствования института вторичного оператора по ипотечным и жилищным займам и последующего размещения ипотечных облигаций на фондовой бирже в целях стандартизации рисков по кредитным портфелям, увеличения объемов ипотечного кредитования, а также расширения возможностей населения приобретения жилья через ипотеку.

Как поясняет управляющий директор Ассоциации финансистов Казахстана Ерлан Бурабаев, в основе ипотечных облигаций лежит их обеспечение ипотечными займами.

"Некий пул ипотечных займов, под который выпускаются обеспеченные ипотекой облигации", - говорит он.

Эксперт отмечает, что до настоящего времени эта форма привлечения инвестиций не получила должного развития в Казахстане. В этой связи источником длинных денег на рынке ипотеки остаются государственные программы.

"На сегодняшний день в обращении находятся только две эмиссии облигаций, которые можно отнести к ипотечным, так как в своей основе они имеют обеспечение в виде ипотечных займов. Данные облигации выпущены Казахстанской ипотечной компанией. Общий объем эмиссии составляет всего 16,5 миллиарда тенге. Это, конечно, крайне низкий показатель", - рассказывает о текущей ситуации Бурабаев.

Комментируя появившееся умоминание об ипотечных облигациях в плане Нацбанка, управляющий директор АФК отмечает, что финрегулятор заинтересован в развитии ипотечного рынка, как и сами участники этого рынка. Для этого нужны длинные, стабильные и недорогие деньги, а также рыночный подход.

"Ипотечные облигации, так как имеют обеспечение, могут дать такие деньги. (...)  Надеюсь, что выпуск ипотечных облигаций увеличится. Это также будет способствовать развитию фондового рынка", - говорит Ерлан Бурабаев. 

Также управляющий директор АФК оценил риски.

"Риски будут, если этот рынок не развивать, так как рынок ипотеки не будет получать длинных денег, а будет зависеть только от государственных программ. Это сейчас наблюдается, но государственные программы не вечны", - выразил мнение Бурабаев. 

В плане совместных действий правительства и Нацбанка Казахстана по развитию национального фондового рынка на 2018-2021 годы также предусмотрены реализация образовательного проекта  "Биржевой симулятор" на базе фондовой биржи, запрет деятельности форекс-дилеров и передача пенсионных активов четырем-шести частным управляющим компаниям, создание на базе Казахстанской фондовой биржи - KASE отдельного рынка для частных компаний с обособленной площадкой для стартап-проектов.